Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним
Помощь в купле-продаже нежилого помещения.
Здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей относятся к нежилым помещениям и являются объектами недвижимого имущества.
Особенности правового регулирования объектов нежилого фонда в том, что сделки, влекущие отчуждение объектов нежилого фонда (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и пр.), являются основанием для регистрации права, так как сам договор не подлежит государственной регистрации, а подлежит регистрации переход права собственности на объект недвижимости.
В случае купли-продажи имущества нежилого назначения, мены объектов нежилого назначения, внесение в уставной капитал, долевого участия в строительстве, инвестирования объектов нежилого фонда регистрации подлежат права собственности на данные объекты недвижимости.
Распространенным основанием приобретения права собственности на здания, сооружения и иные нежилые помещения является их покупка при приватизации предприятия. Законодательство о приватизации предусматривает передачу приватизируемому предприятию находящихся в его пользовании помещений или в собственность, или в долгосрочную аренду.
Чаще всего основанием возникновения права собственности на нежилые помещения является строительство этих объектов на собственные средства или на долевых началах. Регистрация таких прав происходит в соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. причем данная статья регламентирует порядок регистрации и предоставления документов как для завершенного строительством объекта, введенного в эксплуатацию, так и для объекта незавершенного строительством. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Регистрация права на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены)
Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество нежилого фонда необходимы следующие документы:
- Договор (подлинник и копия, заверенная нотариально или всеми участниками договора);
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя (подлинник и копия) в случае, если право на объект не зарегистрировано в ЕГРП;
- Акт приема-передачи (подлинник и копия, заверенная нотариально) при наличии, только для договоров купли-продажи и мены;
- План объекта недвижимости (Выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация) (срок не более 1 года).
Физическому лицу, отчуждающего имущество необходимо предоставить следующие документы:
- Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения;
- Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом).
Юридический центр находится по адресу: Москва. Так же Вы можете связаться со специалистами по телефону: +7 (495)745-03-04.
