Регистрация прав на недвижимое имущество
Юридический центр окажет Вам помощь в вопросах регистрации прав на недвижимое имущество.
Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В свою очередь, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, недвижимое имущество представляет собой особый объект прав. Владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом значительно отличаются от владения, пользования и распоряжения прочими объектами.
Гражданский Кодекс Российской Федерации, а также Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года предусматривают две основные формы государственной регистрации.
А именно:
- регистрацию прав на недвижимое имущество;
- регистрацию сделок с недвижимым имуществом.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. С государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав, или ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации прав является день внесения записей о правах в ЕГРП.
Так, государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Отказ в государственной регистрации прав, а также уклонение соответствующего органа от государственной регистрации может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде.
Заметим, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие Важность государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом является императивной нормой. Данную норму невозможно «обойти».
Государство пытается максимально защитить интересы собственников недвижимости. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производят проверку действительности поданных заявителями документов, правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимым имуществом, а также выдают информацию о зарегистрированных правах по месту нахождения недвижимого имущества.
Порядок приостановления государственной регистрации, а также процедура и основания для отказа в государственной регистрации требует от заявителей юридической грамотности, компетентности в вопросах государственной регистрации, а также множества затрат времени на подготовку документов, которые необходимы для государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Таким образом, полный цикл услуг по регистрации включает в себя:
- сбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости;
- юридическую экспертизу имеющегося у заказчика пакета документов;
- предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- правильное оформление заявления;
- подготовку договоров в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- подачу документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации, оперативное информирование заказчика;
- предложение различных вариантов решений вопросов, возникающих в ходе регистрации;
- получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передачу их заказчику.
Наш юридический центр предлагает Вам полный цикл услуг по регистрации прав на недвижимое имущество. Это не только обеспечит грамотное решение указанных вопросов, но и сохранит Ваше время и нервы.
Опытные юристы проводят консультации по множеству вопросов, в том числе и по вопросу регистрация прав на недвижимое имущество. Адрес и телефон Вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Контакты».
